Новостройка или жилье на вторичном рынке недвижимости? Для военнослужащих, которые планируют взять ипотеку, это важный вопрос. С одной стороны, жилье должно соответствовать требованиям будущего владельца, с другой стороны, подходить по условиям банку. Плюсы и минусы есть и у новостроек, и у жилья, с оформленным правом собственности, и как же выбрать из множества вариантов квартиру мечты? Разбираемся в нюансах.
Требования банка к новостройкам
Для того, чтобы застройщик мог продавать квартиры военнослужащим с использованием ипотечного кредита, ему необходимо, предварительно согласовать строительный проект с Банком и ФГКУ Росвоенипотекой. Также это еще называют аккредитацией. Таким образом, жилой комплекс, возводимый застройщиком должен удовлетворять требованиям банка и Росвоенипотеки. Если вы решились на покупку квартиры в новостройке, то достаточно изучить подходящие варианты на сайте Росвоенипотеки в разделе Банка ЗЕНИТ. Список аккредитованных строительных проектов постоянно пополняется.
Также застройщики должны обеспечивать возврат денежных средств, в случае, если строительный проект не будет построен полностью. Раньше с этой целью делались взносы в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас используются эскроу-счета.
Суть механизма следующая: вы заключаете договор об открытии счета эскроу. На него Банк ЗЕНИТ переводит одобренные по военной ипотеке средства, доступ к которым застройщик получает только после передачи жилья в вашу собственность. При невыполнении застройщиком обязательств, к примеру при недострое дома, сумма возвращается обратно на ваш залоговый счет, открытый в Банке ЗЕНИТ. Таким образом, деньги военнослужащего защищены от недобросовестных строителей.
Преимущества:
- Выбор современного комфортного жилья.
- Стоимость, как правило, ниже, чем во вторичном фонде.
- Процентная ставка по ипотеке также ниже. В Банке ЗЕНИТ она составит от 4,9 % годовых.
Недостатки:
- Дорогостоящий ремонт, на который надо копить дополнительно, если квартира приобреталась без отделки.
- Переезд только после окончания строительства.
- Отсутствие инфраструктуры в новых кварталах (детских садов, школ, магазинов, поликлиник). Пока не достроены соседние корпуса, ждать их предстоит долго.
Требования банка к готовому жилью
Для покупки готового жилья банк попросит пакет документов для проверки на соответствие требованиям: к году постройки дома, количество этажей, строительный материал, степен износа, наличие перепланировок и т.д. Необходимо будет заказать отчет об оценке недвижимости.
Также в банк необходимо предоставить правоустанавливающие документы. Если продавец приобрел недвижимость по договору купли-продажи, то это договор купли-продажи. Если квартира перешла по наследству — свидетельство о праве на наследство.
Важно! Военную ипотеку можно оформить на жилье только без обременений и без долгов по квартплате. Возьмите справки в управляющей компании или ТСЖ.
Дополнительно банк может запросить нотариальное согласие супруга на продажу, справку о зарегистрированных в квартире, проект договора купли-продажи.
О полном пакете документов и требований к их оформлению можно узнать в кредитной организации. На сайте Банка ЗЕНИТ готовы ответить на все вопросы.
Преимущества:
- Экономия времени. Въехать в квартиру можно сразу же после сделки.
- Вокруг уже сформирована инфраструктура. Работают сады, школы, поликлиники, магазины.
- Наличие ремонта.
Недостатки:
- Узкий выбор жилья. На вторичном рынке сложно выбрать этажность и расположение квартиры.
- Оплата риелтору за помощь в поиске недвижимости.
- Выше стоимость квартиры и ставки по ипотеке. В Банке ЗЕНИТ она составляет от 8,19 % годовых.
Альтернатива новостроек и готового жилья
Помимо квартиры, военнослужащий может купить в ипотеку таунхаус или дом с земельным участком при условии постоянной регистрации по месту жительства в данном объекте. Участок также должен быть оформлен в собственность.
Как только вы определились с квартирой, то остальные заботы берет на себя банк. Одобряет недвижимость к сделке и готовит необходимые документы для передачи в Росвоенипотеку. После вам останется подписать договор. Это можно сделать в Банке ЗЕНИТ, заранее записавшись на удобное время для посещения офиса.