Разъясняет руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Андрей СЕМЕНЮК.
Можно ли продать квартиру, приобретённую по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником накопительно-ипотечной системы (НИС) военной службы?
Жилое помещение, приобретённое участником НИС с использованием целевого жилищного
займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита, находится в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Совершить сделку, направленную на отчуждение этого жилого помещения (купля-продажа, мена, дарение, завещание и т.п.), участник НИС может только после погашения вышеназванных залогов.
Залог в пользу Российской Федерации погашается после возникновения у участника НИС права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьёй 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и при условии отсутствия задолженности по ЦЖЗ.
В случае если у участника НИС не возникло право на использование накоплений, для погашения залога в пользу Российской Федерации ему необходимо вернуть «Росвоенипотеке» средства, предоставленные по договору ЦЖЗ, включающие первоначальный взнос и платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту.
Для возврата указанных средств участник НИС направляет в «Росвоенипотеку» заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по ЦЖЗ. На основании заявления участника НИС «Росвоенипотека» направляет ему письмо с указанием суммы ЦЖЗ, подлежащей возврату, и банковских реквизитов для перечисления денежных средств, а также сообщает о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту (дальнейшее погашение обязательств по кредиту участник НИС осуществляет самостоятельно).
После возврата средств ЦЖЗ военнослужащий направляет в «Росвоенипотеку» заявление для погашения залога в пользу Российской Федерации.
Возвращённые средства ЦЖЗ вновь поступают на именной накопительный счёт участника НИС
Возвращённые средства ЦЖЗ вновь поступают на именной накопительный счёт участника НИС.
Образцы заявлений для уточнения суммы средств ЦЖЗ, подлежащей возврату, и для погашения залога в пользу Российской Федерации размещены на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Участнику НИС», подразделе «Снятие обременения с жилого помещения».
После возврата участником НИС всей суммы средств ЦЖЗ и на основании его заявления «Росвоенипотека» в течение 30 рабочих дней направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретённое участником НИС с использованием средств ЦЖЗ.
Информацию о снятии обременения участники НИС могут получить, направив соответствующий запрос через «Личный кабинет» на сайте www.rosvoenipoteka.ru.
При условии дальнейшего прохождения военной службы участник НИС вправе вновь обратиться к командиру воинской части с рапортом о предоставлении ЦЖЗ для приобретения жилого помещения в рамках НИС. Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ оформляется в том же порядке, в каком оформлялось и предыдущее (пункты 42–47 приказа министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245).
Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы, вы можете направить обращение, заполнив форму запроса в электронной приёмной на сайте Минобороны России (mil.ru).
В электронной приёмной дежурил
Владимир МОХОВ, «Красная звезда»