В военной ипотеке, как и в любом банковском продукте, есть особенности. Рассмотрим актуальные вопросы, которые возникают у участников НИС при приобретении жилья.
- Можно ли военнослужащему расторгнуть договор участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по данному договору?
Военнослужащий может расторгнуть договор с застройщиком как в судебном, так и в досудебном порядке в рамках закона 214-ФЗ. Причины могут быть разные: нарушение сроков строительства, изменения площади квартиры или планировки без согласования с покупателем, недостатки сданного жилья, которые строительная компания не исправляет.
При расторжении договора денежные средства должны быть возвращены застройщиком участнику НИС. После этого военнослужащему необходимо в полном объеме погасить свои обязательства по кредитному договору перед банком и обязательства по возврату средств целевого жилищного займа перед ФГКУ «Росвоенипотека». Денежные средства, использованные в счет погашения процентов за кредит, участник НИС возвращает за счет собственных средств. Они учитываются на его именном накопительном счете.
Важный нюанс: если строительную компанию признают банкротом, то военнослужащий может не получить денежные средства. Даже, если дом будет достраивать второй застройщик ему не предоставят квартиру.
Поэтому выбирайте квартиру тщательно, чтобы не пришлось разрывать договор. На сайте Банка ЗЕНИТ представлен список застройщиков.
- Можно ли получить ипотечный вычет с квартиры, купленной с помощью целевого жилищного займа?
Военнослужащий может воспользоваться налоговым вычетом, если были добавлены собственные средства на покупку квартиры или ее ремонт. Вернуть деньги, потраченные на ремонт можно при приобретении жилья на этапе строительства без отделки. Вторичное жилье для налогового вычета на ремонт квартиры не подходит!
Сумма возврата, с которой оформляют налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. Т.е. максимальная сумма возмещения, которую вы можете получить, 260 тыс. рублей.
Для получения средств необходимо направить в налоговую инспекцию пакет документов:
- Заявление на налоговый вычет с указанием реквизитов счета,
- Справки 3-НДФЛ и 2-НДФЛ,
- Копия Договора о приобретении недвижимости,
- Копия Документов, подтверждающие право собственности или акт приема-передачи при покупке по договору долевого участия,
- Договор на отделочные работы и ремонт в новостройке (при покупке у застройщика),
- Копии платежных документов, подтверждающие расходы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.),
- Копия Кредитного договора.
3. Есть ли какие-либо требования и ограничения к приобретаемой квартире по программе «Военная ипотека»?
Только банки устанавливают требования к приобретаемой недвижимости по военной ипотеке.
Важно! Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, не должна находится в аварийном доме. Если износ здания составляет более 65% банки откажут в сделке. Также вам не выдадут кредит, если выбранная недвижимость участвует в программе реновации.
В число ограничений входит наличие неузаконенных перепланировок. Например, если комната объединена с балконом, отопительные приборы перенесены на лоджию, а также совместили газифицированную кухню с комнатой.
Еще одно условие – отсутствие обременений. Если продавца признали банкротом, то приобрести его недвижимость военнослужащему не удастся. Также это касается квартир, продавец которой не обладает правом 100% собственности. На сайте Банка ЗЕНИТ готовы ответить на все вопросы и проконсультируют по набору документов.
- Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы?
Квартира, приобретенная по военной ипотеке, находится в залоге у Банка и «Росвоенипотека». Совершить сделку с такой недвижимостью военнослужащий может только если кредит полностью выплачен и с жилья сняли обременение. После внесения последней суммы банк снимает с квартиры все ограничения. Об этом уведомляют Росвоенипотеку.
Стоит помнить, что часть средств на погашение кредита выделяется военнослужащим по договору целевого жилищного займа. Такое право предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ. Если вы не отслужили достаточного времени, то деньги придется вернуть и только после этого Росвоенипотека в течение 30 рабочих дней направит в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.
- Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС?
ФГКУ «Росвоенипотека» проверяет у бывшего участника НИС задолженности по договору ЦЖЗ. Если ее нет, то направляет в его адрес уведомление о наступлении права на снятие обременения. В случае задолженности направляет уведомление с указанием суммы, подлежащей возврату, и банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
Далее бывший участник НИС заполняет заявление Росвоенипотеки на снятие обременения и прикладывает копию паспорта. Все данные проходят тщательную проверку, после чего ему направляется нотариально заверенная доверенность на снятие обременения. Такой документ необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В течение трех рабочих дней с момента получения документов о снятии обременения бывший военный должен направить в Росвоенипотеку:
- копию выписки из ЕГРН
- копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения.
Обременение в пользу кредитной организации с жилого помещения снимается после полного погашения ипотеки.